商业投资价值
大城市化的发展模式已经被中央确定，下半年商业楼市城市分解的时候将非常明显，在这种情况下，许多地方的地产只有住宅价值而没有投资价值，在很多三四线城市，最重要的原因之一就是房改，但现在棚改将迎接最后一年，而全面到2020年底，一旦棚改不再，购买需求也会减少，对整个楼市将受到较大的考验，2020年棚改目标如何达成？ 明年棚改结束时间是什么时间？ 对其已经更换成温室的城市，自己该怎么办？ 有多余的商业房屋卖掉还是留着？ 明年在这些地方购买的好时机吗。在新年讲话中，我将给大家解题这座地方严重依赖棚改的部分。也许会有你的城市，三四线城市有可能性，但一二线城市的商业房子能买吗？
众所周知，我国人均住房面积已达40.8平方米。人均占有量达到1.13，中国人住房缺乏的时代已然结束，两个人都加入了商品房时代，一方面，房子不再缺乏，另一方面，中国的价格已经超过历史最高点，大家来看看50个典型商业地区的价格收入比，那些所谓的大城市基本处于前列，在15到36之间，也就是说，在众多城市，两个家庭不吃不喝要花15-35年的时段能够购买，如果不考虑日常消费，买房需要30-50年的时间，虽然价格收入比不能直接用来衡量一个地区是否存在房价泡沫，但它确实产生了一些问题，我们需要买房价收入比低但城市主要面一样的地方吗。
大量购买力的感受
还是选择地方基本面强劲但价格获利比高的城市？ 最重要的一点是，严格的监管仍在进行，因此购买，很多商业地方的购买都需要几年的社保，因此购买，很多地方要求有几十年的房产证才能销售房屋，由于借款的限制，朋友应该用我们的真正的钱购买房产，因此，即便是很多高价值城市也不可能像过往那样飞涨，即便是包括，部分城市的房价也将在下一步进入横向市场甚至下滑状态，在这种情况下，自己该怎么办。 是的，多年来，北京的房地产市场积累了一些问题和泡沫，同时，伴随着大量购买力的收获，新的购买力还没有提高。部分原因是部分二线城市的商业楼盘将修整一段时间，调整" index="87">调整回调，不过，也会有一些地方，在人口保持流入的情况下，在前期商业房价全面调整的情况下，在供需矛盾强烈的情况下，部分城市将率先开启楼市，2020年仍将有较好的发展。
要想在2020年进行房地产投资，必须把重点放到这一小部分城市上，他们是在上升阶段到来之前最先复苏和增加的地方，因此，明年2020年是关键之年，也是情况复杂的一年到底。哪些城市有价值，也面临周期性衰退的命运。 而哪些城市要回暖，必须收集火力，抓住机会果断买入？ 我将在年终秀上详细介绍所有这些事情的结果，随着我国地方化" index="109">工业化的发展，许多城市旧城区的设计功能和基础设施已经不能支撑地方的变化，所以不少城市往往要向外扩张，推出新的空间，中国城市发展的另一个情况是地方契约，一个城市的发展成绩，直接关系到行政长官的政绩和升迁。
价格上涨最多地方
因此，许多城市的最高领导人都希望在任期内有所建树，留下痕迹，最重要的手段之一就是投资、发展" index="132">建立基础设施和建设新的领域，因此，在中国960平方公里的土地上，大大小小都布满了3500多个新的区域，通过这种商业新区的人口规划，最终金额是多少？ 34亿人口，这是一种恐怖的数字吗？ 太可怕了，是指中国设计的这些辖区，可以解决世界上一大半的人口，很明显，许多地方的新城区未来不会变化，甚至会成为这个工业化阶段的炮灰，但我可以确定通知他们的是，国内工业化快速发展的还有10年，一些城区必须才能发展。超越老城区，成为地方未来的核心和新主人，成为市内房价涨幅最大的地方，城区" index="164">该区是过去上海城市化发展的典型案例，就在这个时候，大部分新区还没有形成，我们的情况很纠结，购买" index="168">购买不方便，但如果不买房，又怕错过机会，如果能充分了解一些城区的变化问题。
并考虑一些商业新区购房，在价格相对较低的同时，也能赢得未来最大的一次房价上涨红利，这是工业化发展对我们带来的最后一次机会。然而，城区是一柄双刃剑，如果选错了，未来商业房价不会大涨太多，虽然到了末期，即便是主要基础设施也不会和弥补，虽然我们工作不便。我们甚至会成为鬼城，因此，如何确定新区未来能否发展，将是今年跨年演讲中与大家探讨的核心核心之一，届时，我还将有一份中国各大城市商业新区价格清单。价值大约100万，购买是一种立体的分析过程，是一个系统的决策过程，它包括三个维度：正确的地方、合适的空间和良好的产品，选择适当的地方" index="208">地方，最重要的是看城市的主要面，它包含许多数据：GDP与增长率、总人口与增长率、流动人口比重、城镇人口住房拥有率、金融本外币总量与增长率、总人口而在2018年的新年讲话中，我会给我们一款地方价值排名表，给大家一个选择城市购买的考虑。
市场购买的利器
此外，我们需要选择合适的商业空间和领域，事实上，在结束的房价上涨浪潮中，即便是同一个城市，不同区域、不同领域的价格上涨也出现明显差异，以深圳市为例，从15年房价上涨开始。涨幅最大的地方不是南山和福田，而是龙华和龙岗，房价上涨乏力的盐田，目前仍保持这一波房价上涨的尾声，竟然还有买房不挣钱的人，领域问题，部分区域因区位因素涨幅居首位。而部分商业区域后期由于学位和地铁设备的进行而继续增长，而一些领域，因此一些硬伤，涨幅并不乐观，如龙岗布吉旁边的深圳罗湖，因此，城市和领域的决定也是一个系统的研究，牵扯到层面、行业、本地摄影、通勤等多方面原因的关注和设计，选择品牌的一大误区就是项目与产品的不匹配。
显然，这是一种高级市场，但你去买那些刚需销售的商品房；而有些街区只是为了住房，你只是买新房，买大户型的房间，终于的结果是，当你的房间要在二手市场上出售时，结果是：失败者买不起，土豪劣绅看不起，要么出售，要不我们关注，以下三个维度，选择适当的地方、选择适当的空间和选择适当的产品，紧密相连，要是三个有机地结合起来，就会变成你在房地产市场购买的利器。
